关于房屋买卖与赠与的税费高低，我们结合法律依据具体分析：
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3—5%，由地方政府在规定幅度内确定。房屋赠与中，受赠方需全额缴纳该税率，无优惠；而房屋买卖的契税因首套、二套及面积不同有差异化优惠（如首套90平米以下1%），税率明显更低。
同时，《中华人民共和国个人所得税法》第三条第三款规定，财产转让所得适用20%税率。非直系亲属赠与房屋时，赠与人需按此缴纳个税（以评估价为基数）；房屋买卖中，个税多按1%核定征收，且满5年唯一住房可免征。综上，无特殊优惠时，赠与税费通常高于买卖。
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房屋买卖或赠与中，税费处理不当可能引发法律风险，举例如下：
1. 阴阳合同偷税风险：买卖双方为降税签订“阴阳合同”（实际成交价与备案价不符），根据《税收征管法》第六十三条，此行为属偷税，税务机关可追缴税款、滞纳金，并处
0.5-5倍罚款；构成犯罪的追究刑责。
2. 赠与税费承担纠纷：非直系亲属间赠与未约定个税承担方，受赠人可能拒缴赠与人应缴的20%个税（以评估价为基数），引发纠纷。例如甲赠与乙房屋未约定税费，双方因个税承担僵持，需诉讼解决，耗时耗力。
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房屋买卖与赠与的税费高低需结合具体情形判断，分情况说明：
1. 直系亲属赠与：受赠方契税3%-5%（省级政府定率），赠与方免征个税；房屋买卖中，买方契税1%-3%（依首套、面积），卖方满5年唯一住房可免个税和增值税。此时赠与契税可能高于买卖。
2. 非直系亲属赠与：受赠方契税3%-5%，赠与方按评估价20%缴个税；房屋买卖中，卖方不满5年或非唯一住房时，个税多按1%核定或差额20%，可能涉及增值税。此时赠与综合税负大概率更高。
3. 赠与后再出售：受赠房屋再售时，若不符合“满5年唯一”，个税按差额（现售价-原成本）20%缴纳；买卖取得房屋再售时，成本按购买价计算，税负更低。因此，赠与后再交易税费可能更高。
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处理房屋买卖与赠与税费时，错误操作易增加成本或引发纠纷，常见问题如下：
1. 忽视亲属关系差异：误认为赠与税费统一，未区分直系/非直系亲属，导致非直系赠与未预留20%个税资金，或错过直系亲属免税政策，增加税负。
2. 虚假赠与规避税费：以“赠与”名义签订虚假合同逃避买卖税费，违反《税收征管法》，被查实后需补缴税款、滞纳金，甚至追究刑责。
3. 赠与后短期再售：受赠人取得房屋后不久出售，未考虑“差额20%个税”（非满5年唯一），导致税负高于买卖再售。
若已出现上述问题或担心后续风险，可咨询我为您分析并提供补救建议。

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