您提到的二手房交易中税费能否退还的问题，可依据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行分析。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条：“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。”在您的二手房交易中，个人所得税的法定纳税人为卖方，契税的法定纳税人为买方。若存在多缴税款的情况，需由对应的法定纳税人在三年内向税务机关申请退税。合同中“所有费用由买方承担”的约定，仅为买卖双方之间的费用支付约定，不改变法定纳税主体身份，也不影响退税申请的主体资格。因此，只要符合多缴税款的法定情形，法定纳税人即可申请退税，退税款归法定纳税人所有。
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针对您提出的二手房交易中多缴的个人所得税和契税能否退还的问题，需要结合合同约定与退税政策综合判断。多缴的个人所得税和契税是否能退，取决于是否符合法定退税条件，与合同约定的费用承担方无关。1.若存在个人所得税多缴情形：如卖方符合“满五唯一”免税条件却误缴，或计税依据错误导致多缴，可由纳税义务人（卖方）向税务部门申请退税，退税款归卖方所有（因个税法定纳税人为卖方）。2.若存在契税多缴情形：如买方符合首套房、二套房契税优惠政策却按高税率缴纳，或计税价格申报错误，可由纳税义务人（买方）向税务部门申请退税，退税款归买方所有（因契税法定纳税人为买方）。3.若合同约定“所有费用由买方承担”：仅意味着买方需向卖方支付税费金额，不改变税费的法定纳税主体，退税申请仍需由法定纳税人发起。
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二手房交易中，以下特殊情况可能影响税费退还的处理：1.合同存在格式条款：若“所有费用由买方承担”是中介提供的格式条款，且卖方未对该条款进行明确提示或说明，买方可能主张该条款无效，要求重新分配税费承担责任，进而影响退税款的归属。2.税费政策变动：若在交易过程中，当地二手房税收政策发生调整（如提高或降低税率），可能导致原缴纳的税费与新政策不符，但税务部门通常按交易时的政策处理退税，需确认多缴是否符合当时的政策规定。3.买卖双方存在其他违约行为：若卖方未按约定配合办理退税手续（如拒绝提供个税退税所需的材料），买方可依据合同约定要求卖方承担违约责任，影响退税流程的推进。
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在二手房交易税费处理过程中，以下常见错误操作可能影响您的权益：1.混淆税费承担方与纳税主体：认为合同约定“买方承担所有费用”就应由买方申请个税退税，忽略了个税的法定纳税人为卖方，导致退税申请主体错误，无法顺利退税。2.超过退税申请时效：未在多缴税款之日起三年内申请退税，导致税务部门不予受理，错失退税机会。3.材料准备不完整：申请退税时未提供完整的购房合同、完税证明等材料，或材料信息与实际交易不符，导致退税申请被驳回。若您在退税过程中遇到上述问题，或对退税款分配有争议，建议及时咨询专业律师，避免权益受损。

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