处理租房公摊面积承担问题时，需注意以下特殊情况及影响：
1. 法律法规或地方政策有特别规定：部分地区对特定房屋（如保障性住房、商业用房）的公摊面积计算分摊有特殊政策。例如，某些城市规定商业租赁的公摊面积不得超建筑面积一定比例，若房东违反此规定，即便合同约定租户承担超出部分，该约定也因违反地方政策而无效，租户无需支付超出费用。
2. 合同有特殊约定：若租赁合同对公摊面积承担有特殊约定且不违反法律强制性规定，按约定执行。比如合同约定“公摊费用由房东承担，租户仅付套内租金”，即便交易习惯通常由租户承担，也优先按此约定处理，租户无需承担公摊费。
3. 租赁物存在产权瑕疵：若租赁房屋无房产证，无法准确核算公摊面积，公摊承担易因缺乏计算依据产生争议，租户可能面临租金不合理或被房东随意索要公摊费的风险。
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关于租房公摊面积是否由租户承担，我国法律主要遵循合同自由原则，由租赁双方协商约定。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条明确：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”在租房中，公摊面积承担属于“价款或报酬”范畴。若合同明确约定租户承担公摊费用，则按约定执行；若无约定或约定不明，双方可协议补充，无法补充的，按合同相关条款（如租金是否按建筑面积计算）或交易习惯（如商业租赁通常含公摊费）确定。因此，租房公摊面积承担问题，首先看合同约定，无约定则依法律补充方式确定，通常租户可能需承担。
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租房时，公摊面积问题可能给租户带来法律风险，需加以警惕：
1. 经济损失风险：若租赁合同未明确公摊面积承担方式，房东可能在租赁期间要求租户额外支付。例如，租户租下建筑面积100㎡（含公摊20㎡）的房屋，合同仅约定租金按建筑面积每月5000元，半年后房东以“租金仅为套内面积费用，公摊需另付”为由要求补交大半年公摊费，造成租户经济损失。
2. 举证困难风险：若租户与房东就公摊面积承担发生争议，合同无明确约定且租户未保存沟通记录，将面临举证困难。比如租户主张房东曾口头同意公摊包含在租金内，但无法提供证据，法院可能因证据不足不支持，租户需承担不利后果。
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租房公摊面积是否由租户承担，主要取决于租赁合同约定。无特别约定时，公摊费用通常包含在租金或物业费中，由租户承担，但需结合具体情形判断：
1. 若合同明确约定公摊面积费用由租户承担，租户需按约定支付。例如合同写明“租金包含公摊面积费用”或“公摊面积费用另行计算，由租户承担”。
2. 若合同未明确约定公摊承担方式，但租金按建筑面积（含公摊）计算，一般视为公摊费用已包含在租金内，由租户承担。
3. 若合同仅约定按套内面积计算租金，且未提及公摊承担问题，公摊费用可能由房东承担，具体需结合交易习惯和公平原则确定。

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